1月70城房价揭晓：商品住宅售价普遍下滑，多数城市现降价趋势

1月70城房价出炉，商品住宅销售价格环比下降，下降城市个数有所减少

2024年1月，中国房地产市场再次迎来了新的数据发布。国家统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，数据显示，商品住宅销售价格环比下降的城市个数有所减少，降幅整体收窄，但同比整体仍延续降势。这一数据为当前房地产市场提供了重要的参考，也为购房者、开发商和政策制定者带来了新的思考。

具体来看，2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有56个，较上月减少了6个；二手住宅销售价格环比下降的城市有68个，较上月减少了2个。这表明，尽管房价下行压力依然存在，但房价下降的城市数量已经开始减少，市场或许正在逐步企稳。

在新建商品住宅方面，一线城市的表现相对较好。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。其中，上海是唯一上涨的城市，涨幅为0.4%；北京、广州和深圳则分别下降了0.1%、0.8%和0.7%。从数据可以看出，一线城市虽然整体仍呈下降趋势，但降幅已经有所收窄，特别是上海的上涨，为市场带来了一丝暖意。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。这表明二线城市的房价下降压力依然较大，但并未出现进一步恶化的趋势。对于二线城市而言，如何稳定房价、促进市场健康发展，仍是当前面临的重要课题。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。虽然三线城市房价下降的城市数量依然较多，但降幅的收窄也表明市场正在逐步回暖。对于三线城市而言，如何吸引人口流入、提升城市竞争力，从而支撑房价稳定，是未来需要努力的方向。

在二手住宅方面，一线城市的降幅同样有所收窄。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。虽然降幅有所收窄，但一线城市二手住宅销售价格同比仍呈下降趋势，且降幅有所扩大。这表明，一线城市二手住宅市场仍面临较大的下行压力。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄了0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。从数据可以看出，二、三线城市二手住宅销售价格环比下降的幅度均有所收窄，市场正在逐步企稳。然而，同比来看，二、三线城市二手住宅销售价格均呈下降趋势，且降幅有所扩大，这表明市场仍面临较大的下行压力。

除了环比下降的城市数量有所减少外，同比数据也显示出一定的市场变化。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大了0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳则分别下降3.6%和4.1%。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格的涨跌互现，表明市场分化明显。上海和北京作为一线城市中的佼佼者，其房价的上涨为市场提供了一定的支撑；而广州和深圳的房价下降，则反映出市场仍存在一定的下行压力。

二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%，这表明二线城市房价的下行压力正在加大。对于二线城市而言，如何稳定房价、促进市场健康发展，仍是当前面临的重要课题。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大了0.3个百分点。从同比数据来看，三线城市房价下降的压力依然较大。对于三线城市而言，如何提升城市竞争力、吸引人口流入，从而支撑房价稳定，是未来需要努力的方向。

在二手住宅方面，一线城市的同比降幅同样有所扩大。1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大了1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。从同比数据来看，一线城市二手住宅市场仍面临较大的下行压力。

二线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大了0.4个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降4.5%，降幅比上月扩大了0.3个百分点。从同比数据来看，二、三线城市二手住宅销售价格均呈下降趋势，且降幅有所扩大。这表明，二、三线城市二手住宅市场同样面临较大的下行压力。

从数据中还可以看出，不同城市之间的房价走势存在明显的差异。一线城市中，上海和北京的新建商品住宅销售价格同比上涨，而广州和深圳则下降；在二手住宅方面，四个一线城市的价格均呈下降趋势。二线城市和三线城市的房价走势则相对较为一致，无论是新建商品住宅还是二手住宅，销售价格均呈下降趋势。这种差异反映了不同城市之间的经济、人口和政策等方面的差异，也表明了中国房地产市场的复杂性和多样性。

面对当前房地产市场的形势，政策制定者需要采取更加精准、有效的政策措施来稳定房价、促进市场健康发展。一方面，需要继续坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场调控；另一方面，也需要根据不同城市的具体情况，制定差异化的政策措施，以满足人民群众的合理住房需求。

对于购房者而言，当前的市场形势也提供了更多的选择和机会。一方面，房价的下降为购房者提供了更多的议价空间；另一方面，市场的分化也为购房者提供了更多的选择余地。然而，购房者在购房时也需要保持理性、谨慎的态度，避免盲目跟风或过度投资。

开发商在面对当前市场形势时，也需要调整策略、应对挑战。一方面，需要优化产品结构和销售策略，提高产品的竞争力和市场占有率；另一方面，也需要加强内部管理、降低成本，以提高企业的盈利能力和抗风险能力。

总的来说，2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况显示，虽然房价下行压力依然存在，但市场正在逐步企稳。未来，随着政策的不断完善和市场的进一步发展，中国房地产市场有望实现更加健康、稳定的发展。